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中介难道是活雷锋互联网公益互助卖房【通讯新闻】

发布时间:2019-08-13 13:04:25 阅读: 来源:循环泵厂家

据《劳动报》报道,二套房商贷首付比例下调至40%、公积金贷款首付下调至30%、满两年的普通住房交易免征营业税……随着“3·30新政”的出台,上海楼市回暖,市民改善住房的需求激增。在社交网络繁荣的当下,一个叫作“互助卖房”微博成了市民的观望窗口,这个公益平台

每天晒出50-80套待售二手房源,绕过中介的隔阂,让诚意的买卖双方手拉手。

微博免费发布信息“猴子”倡导互助卖房

在写这篇稿件之前,“互助卖房”微博早就火了,积累了15万粉丝,被报纸、电视台接连报道,房源之多让传统中介咋舌。不过,微博管理者“猴子”却始终保持神秘,电视出镜只露背影,采访时谢绝透露真名,公司老板更是毫不知情。

“互助卖房”的创始人是一对上海的白领夫妻,随手拿了一只玩偶猴子当头像,便成了他们的共同网名。两人对二手房市场特别熟悉,曾经陪着亲戚、朋友一起看二手房、到处踩盘,对上海各区的楼盘如数家珍。一次,他们想帮家里人出售一套二手房,结果房子没卖掉,却被中介骚扰得够呛,每天几十通电话,三天两头有人来敲门。去年10月,脑洞大开的“猴子”在微博上创立了“互助卖房”公益平台,绕开中介、直接晒出二手房源,让买家能够直接和卖家联系。

“3·30新政”出台后,“互助卖房”的人气愈发高涨,房源信息也更加充实了。接受本报电话采访时,男“猴子”正在外地出差,在网友们几百条微博私信中发现了记者的留言。据其不完全统计,4月之前,“互助卖房”每天发布的房源信息为20-30套,而5月后上升到50-80套。“房源信息量成倍增长,既有市场、政策的影响,也有媒体宣传的作用。”

另一方面,记者也了解到,那些房源信息都是房东本人通过微博私信给猴子的,140个字内说清位置、楼盘名、房型、楼层、朝向、面积、总价、小区环境、教育商业交通等配套设施,还要附上房产证、身份证、房屋室内实景图等。猴子要做大量的审核、编辑工作,夫妻俩通常是晚上统一回答网友提问,白天陆续发布审核后的房源信息,所有操作几乎都在手机或平板电脑上进行。

3000多套真实房源最快成交纪录5小时

从微博创始至今,猴子发布了3000多套房源,涉及老公房、新里、公寓、洋房、别墅,遍布上海各个区县以及“江浙沪包邮”区,最贵的房子开价3000万元。他非常自信地说:“这3000多套房源,没有一套是假房源。”要知道,在二手房交易网站上,有大量的虚假房源信息,故意写低价格,精心挑选照片,只为了吸引购房者打电话咨询。

通过猴子的审核只是第一关,每套房源挂出来,网友们可以在微博下面评论,熟悉该地段的人更是可以“指指点点”,作假的话很难逃过网友的火眼金睛。比如有的房源号称“学区房”,实际并不对口重点小学;有的房源号称毗邻轨道线,实际上要步行25分钟以上。

猴子还会转发网友的“看房报告”,把房子的优点、缺点、细节公之于众,等于是给买家参考意见。“没有十全十美的房子,就怕为了缺点多付钱。”猴子认为,那些帮忙转发、评论、写看房报告的人,实际上也是在做公益,既帮助卖家宣传,又给购房者提醒和建议,卖房双方获取信息的效率大大提高了。

正是由于沟通顺畅,没有中介的阻隔,“互助卖房”促成的交易非常迅速,最近猴子几乎每天都会报喜“此房已售”。据悉,最快的成交速度是半天,一个上海女孩出售徐汇区田林地区的一套46平方米的精装修老公房,报价185万元。房子刚刚挂出来1小时,阅读量就超过5万,过了5小时,卖家就来报喜,说已经收了定金,轻轻松松卖掉了房子。

至于究竟有多少人在这个平台上交易成功,猴子也无法统计,但估计实际成交量是已知成交的三倍,“有人卖出房子后主动报喜,也有人就这样默默成交了。”

同区域楼盘集中比价公益卖房推动行业进步

随着粉丝的增加、房源的增多,“互助卖房”每天设置区域专场,即根据行政区域发布信息。“除了便于买家关注,设置专场另一个好处,就是可以让买家对同一区域的房子进行集中对比,挑到自己中意的房子,挖掘出市场真实的价格。”猴子说。

手头典型的例子是,有一天猴子一口气发布了7套上海康城的房源,尽管位置不同、面积不一、房型各异,但报出的单价差距却并不大。“我只审核房源真实,从不给卖家指导价,大家都是背靠背,互相不知道价格的情况下报价的。”猴子表示,如果报出的单价比同类房源高出太多又没有特别的理由,卖家也会自知卖不出去,可以进行价格调整。

从发布的房源信息来看,待售的二手房大多为老公房、50平方米以下、顶楼和底楼居多,中环以内的品质楼盘几乎看不到,这说明市民的需求多为升级换代,卖掉旧房子也是为了购买好一些的电梯房、轨交房、学区房。为了把自家的老房子推销出去,许多网友特意拍照、手绘房型图,相约看房也是和和气气,多数人接受“小刀”(小幅减价)。猴子说,没有中介的参与,双方同样可以去交易中心办过户手续,省下的不只是中介费,有的甚至还交了朋友。

“十多年前,二手房都是手拉手交易的。法律没有硬性规定房屋买卖必须通过中介操作,实际上房产交易流程并不难,只是多数市民没有这方面的知识。”猴子介绍说,在“互助卖房”平台上,提供了详细的房产交易攻略,几位在银行、房产部门、公证处等工作的志愿者可为网友解答二手房交易环节中的各种问题,有过买卖二手房经历的网友也会把交易过程中遇到的陷阱、风险分享出来。

房产中介带客人看一下房子、签个合同就赚上七八万的日子可能就要过去了。在移动互联网时代,信息公开透明,传统中介必须考虑改变服务方式,提高服务质量了。一个小小的微博平台,或许正在改变一个行业,推动行业秩序的建立。

(责任编辑:HN666)

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